提到买房置业

每个人都有一段“血泪史”

从选楼盘、看房到最终决定交钱买房

中间要历经九九八十一关

令人心塞的是

有些人可能2010年就交房入住了

但却直到现在也没拿到房产证

总感觉住在一个“不属于”自己的房子里

心里老没安全感了

如果你碰巧把一套还没拿到房产证的房子，转租给了别人，租客以没有合法房产证为由不交房租，那么在法庭上，法官和律师可能都会站在租客的立场上申辩，房东有苦说不出。

小编科普：

正常状态下，办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准；

若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日；

如果是买新房，开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

买了房却不能准时拿到房产证，一般是由于各种复杂的原因造成的，其中最最要命的是房子本身没有具备办房产证的资质

下面11种房子不能办理房产证！！！

1.利用集体所有土地开发的项目

2.未经立项批准的项目。

3.未取得规划审批的项目。

4.没有销售许可证又无产权证的房屋。

5.未经验收或验收不合格的房屋。

6.土地或房屋未解除抵押的。

7.开发商未交纳相关税费的。

8.土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9.购房者没有交纳相关税费的房子。

10.没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11.委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

从某种程度上来说，购房者房产证迟迟办不下来，其中受益的是开发商，房子仍然属于开发商，开发商可以利用房子进行再融资活动。如果开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，一旦开发商资金周转不灵不能及时还款，那么银行就会没收、冻结或拍卖房产，这种情况下别说房产证了，连房子都可能被银行收走。从法律角度上来说，没有房产证的危害还不止这些。

由于优质教育资源的稀缺，很多学校明确规定，房产证必须作为小孩入学的标准之一，没有房产证，你的孩子可能没法准时入学，除此之外，购房者无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置，征收拆迁的时候，别人家都欢欢喜喜地拿到了拆迁款，而没有房产证的人或许将面临睡大街的命运。

所以买房

一定要多长一个心眼

及早预防

远比亡羊补牢来得靠谱！！